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Résidence EHPAD – DOMIDEP – SAINTE ALVERE Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMIDEP – SAINTE ALVERE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Chambre de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du Cèdre à SAINTE ALVERE (24510).

  • Résidence du Cèdre
  • Chambre
  • SAINTE ALVERE (24510)
  • Résidence EHPAD
  • DOMIDEP
  • Prix : 61 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 921 €
  • Rentabilité brute : 7.99 %
  • Rentabilité nette : 7.38 %
  • Taxe foncière : 266€
  • Charges de copropriété annuelles : 103 €

LOCALISATION :
Située en Aquitaine entre Bergerac, Perigueux et Brive la Gailarde, dans le département de La Dordogne, Sainte-Alvère est une petite commune médiévale datant du IXe siècle.

Elle est à 30 km de Bergerac et à 40 km de Périgueux, et appartient à la Communauté de Communes du Vernois et du terroir de La Truffe. Cette petite commune de 1000 habitants (2014), bénéficie de l’attraction touristique et économique des villes voisines.


LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD du Cèdre est une maison de retraite construire en 2006 et qui a été reprise en gestion en 2010 par le groupe Santé Action Seniors, puis reprise depuis ce mois de janvier 2019 par le Groupe DOMIDEP. Elle est située en lisière du village de Saint-Alvère, dans un cadre verdoyant. La résidence de 54 chambres est d’architecture périgourdine, et se déploie autour d’un jardin intérieur. Les espaces de vie comportent entre autres un espace thalasso, un espace culturel et Internet, salle restaurant, et des ateliers et activités sont proposées aux résidents. Les soins médicaux sur place sont assurés par un médecin salarié et par des aides-soignants. Un cabinet médical est situé juste en face de l’établissement. Intervenants extérieurs : psychologue, psychomotricien, kinésithérapeute, coiffeur, pédicure, esthéticienne.

LA GESTION :
Les Jardins des Hauts de Sainte Alvère fait partie des résidences médicalisées EHPAD exploitées par DOMIDEP, exploitant d’établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) depuis 1989.
En 2017, Domidep totalisait un chiffre d’affaire de près de 14.5M d’€ et est un véritable poids lourd du secteur médico-social privé, avec 5000 lits au total répartis sur 72 établissements dans tout le territoire français selon le classement 2018 des gestionnaires d’EHPAD.
Le groupe propose des services de qualité : l’accueil, l’animation, la restauration, le soin, l’entretien. loisirs : atelier mémoire, atelier de cuisine, jeux de société, sorties… D’autres prestations sont aussi à découvrir : chambres climatisées, présence de bénévoles, coiffeur, esthétique, pedicure, balnéothérapie ou espace de bien-être…

Acteur majeur du marché des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), Domidep fait partie des dix principaux opérateurs nationaux et a vu sa crédibilité se renforcer encore plus avec l’arrivée en 2013 dans son capital de Predica, filiale du Crédit Agricole.
Le chiffre d’affaire de la résidence pour l’année 2017 était de 1 312 532 €

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 20m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 6 mois
    • Echéance du bail : 31/12/2025
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, la taxe foncière, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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