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Résidence EHPAD – DOMIDEP – BERCK Revente LMNP ancien

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Résidence EHPAD – DOMIDEP – BERCK Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Villa Sylvia à BERCK (62600).

  • Villa Sylvia
  • Chambre
  • BERCK (62600)
  • Résidence EHPAD
  • DOMIDEP
  • Prix : 111 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 568 €
  • Rentabilité brute : 5 %
  • Rentabilité nette : 4.33 %
  • Taxe foncière : 497€
  • Charges de copropriété annuelles : 260 €
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LOCALISATION :
Berck (aussi appelée Berck Sur Mer est une station balnéaire du sud de la Côte d’Opale (dans le département du Pas-de-Calais) qui compte 14 543 habitants. La ville est facilement accessible puisque desservie par l’autoroute A16 qui relie Paris à Dunkerque. Depuis 2010, elle est aussi reliée à Lille par le TGV Régional. Beck est aussi une ville thérapeutique qui abrite de nombreux établissements hospitaliers.
LA RESIDENCE :
La résidence EHPAD DOMIDEP Villa Sylvia se situe à proximité du centre de la ville de Berck sur Mer et quelques dizaines de kilomètres de Boulogne sur Mer, non loin du Touquet Paris Plage.
Elle se compose de 79 chambres individuelles dont 8 chambres communicantes et 4 chambres « confort ». La Résidence Villa Sylvia est agencée pour recevoir des personnes désorientées au sein d’une unité Alzheimer permettant d’accueillir 14 résidents. Une Balnéothérapie, une salle de kinésithérapie et un salon Snozelen complètent les équipements spécifiques de la résidence. Chaque chambre individuelle est entièrement meublée et équipée que chaque résident peut personnaliser.
Vendu
LA GESTION :
Depuis 1989, la société DOMIDEP est spécialisée dans la gestion d’ établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Le groupe était classé en 2017 au 5ème rang des gestionnaires privés d’EHPAD (selon le classement 2017 des gestionnaires d’EHPAD privés) avec un total de 64 établissements pour 4454 lits. Domidep fait donc partie des poids lourds du secteur de la gestion de résidences médicalisées EHPAD. Depuis 2013, le Crédit Agricole est présent au capital de Domidep et constitue un actionnaire de référence.

Bien qu’il s’agisse d’une grosse structure, les résidences Domidep sont dirigées par des directeurs qui endossent véritablement le rôle de chef d’établissement et disposent d’une réelle autonomie dans leur gestion afin de s’adapter et de répondre au mieux à la demande locale.

Concrètement, cela se traduit dans la résidence LMNP EHPAD Villa Sylvia par une très bonne gestion et d’excellents résultats financiers 2015 avec un CA de 3.175.200€ et un résultat net de 222.300€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 9 mois
    • Echéance du bail : 31/3/2027
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Les travaux des articles 605 et 606 du Code Civil sont à la charge du locataire-gestionnaire DOMIDEP.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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