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Residence de tourisme ORCIERES MERLETTE Revente LMNP ancien

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Residence de tourisme ORCIERES MERLETTE Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • ORCIERES MERLETTE (05170)
  • Residence de tourisme
  • Prix : 78 400 €
  • Loyer annuel HT : 4 282 €
  • Rentabilité : 5.46 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Belambra
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INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Tourisme pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
La station de ski d’Orcières Merlette 1850 est située dans la haute vallée du Champsaur, au bord du Drac noir dans les Hautes Alpes au coeur du parc national des Écrins et à 1850m d’altitude.
La station est très dynamique en toutes saisons avec un domaine skiable qui compte 100 kilomètres de pistes culminant aujourd’hui à 2725m. Il s’agit d’un des plus haut domaine skiable des Alpes du Sud. Il est accessible pour les novices au coeur de station et est équipé d’un snowpark d’altitude, de 50 pistes dont 9 vertes, 15 bleues, 20 rouges et 6 noires, mais aussi d’un boarder-ski cross, deux pistes de descente et un stade de slalom. Les autres activités sont aussi à l’honneur avec un village d’igloos sur le plateau d’altitude de Rocherousse, du ski de fond dans la vallée ou en altitude, la pratique de l’attelage de chiens de traîneau ourde ballades en raquettes.
L’été, la station vit au rythme des festivals et compétitions sportives de VTT. Le domaine est en effet aménagé pour permettre toutes les pratiques du VTT, de la ballade à la descente en passant par la randonnée. Les villages typiques et fêtes sont à l’honneur tout au long de la saison estivale.

LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme club Belambra Le Roc Blanc est située en pied de pistes et de remontées mécaniques pour un départ et retour skis aux pieds mais aussi au coeur de la station, à 200 m des commerces. Rénovée en 2007, la résidence se compose de 117 appartements (pour 139 lots de copropriété) avec vue panoramique sur la montagne et la station répartis sur 10 étages et un local à skis. Le complexe de loisirs et détente avec piscine tropicale et patinoire n’est qu’à 400m de cette résidence LMNP classée 3 étoiles.

En janvier 2016, Belambra propose de modifier le bail en optant soit pour un loyer financier de 3.827€ HT, soit pour un loyer financier inférieur (solution présentée ici) de 2.918€ assorti d’un budget vacances de 1.364€ HT (total 4.282€ HT) .
Le budget vacances est utilisable sur la période d’ouverture en dehors de 3 semaines en hiver et 4 semaines en été, ce qui laisse beaucoup de possibilités. A noter que, pour les investisseurs souhaitant beaucoup d’occupation, le budget vacances peut être porté à 3.181€ HT avec un loyer financier de 2.009€ HT (total 5.191€HT).

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par BELAMBRA.

Créé en 1958, avec 58 résidences implantées dans les plus beaux endroits de France (soit 40 000 lits, 9 000 logements), le Groupe BELAMBRA est le leader des clubs de vacances en France pour les familles françaises et européennes.
Près de 230 millions d’euros investis sur la période 2005-2012 : le Groupe a mené une transformation et une montée en gamme rapide de son offre, basée notamment sur la modernisation de ses structures d’accueil et l’amélioration des prestations clients.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction : 1965
  • Surface habitable : 31m2
  • Etage : 8
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 0
  • Nombre de balcon(s) : 0

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