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Résidence Affaire – ZENITUDE – TOULOUSE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ZENITUDE – TOULOUSE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine de l’Ardenne à TOULOUSE (31100).

  • Le Domaine de l’Ardenne
  • Appartement T2
  • TOULOUSE (31100)
  • Résidence Affaire
  • ZENITUDE
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 873 €
  • Rentabilité brute : 5.44 %
  • Rentabilité nette : 4.44 %
  • Taxe foncière : 635€
  • Taxe ordures ménagères : 91 €
  • Charges de copropriété annuelles : 168 €

LOCALISATION :
4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
Très dynamique sur le plan économique, de renommée internationale, Toulouse rayonne grâce à sa position de leader dans les secteurs de l’aérospatiale et de l’aéronautique. La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès Pierre Baudis , le Parc d’exposition Toulouse Expo, Espace Diara…
Ville d’avenir, elle oeuvre à de nombreux projets d’envergure comme le nouveau Parc des Expositions ou l’Aérospace Campus.
C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants, et une ville culturelle qui fait la part belle à ses plus beaux monuments comme le Capitole et le Pont neuf. Avec ses 1000 hectares d’espaces verts publics, ses 160 parcs, Toulouse séduit par sa qualité de vie et a été élue deuxième ville préférée des français.


LA RESIDENCE :
Proche du Zenith et à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, la résidence Zenitude Toulouse Métropole vous accueille pour tous vos séjours.

Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun, notre appart-hôtel vous propose 195 appartements fonctionnels et entièrement équipés. La résidence possède une piscine extérieure.

En famille ou entre amis, venez découvrir la « ville rose », vous balader le long des berges du Canal du Midi et profiter des équipements de la résidence pour vous détendre.

Véritable centre historique, économique et culturel de la Haute Garonne, Toulouse ne vous décevra pas !
Résidence entièrement rénovée et mobilier changé en 2017.

LA GESTION :
Zénitude Hôtel Résidences est une jeune société d’exploitation qui gère 21 résidences ( Annecy, Antibes, Besançon, Béziers, Bordeaux, Divonne, Evian Les Bains, Fréjus, Lourdes, Versailles, Mutzig, Narbonne, Saint Nazaire et Toulouse). Depuis sa création en 2009, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout en maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2005
    • Nombre de lots : 190
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans 6 mois
    • Echéance du bail : 31/10/2025
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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