Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Affaire – ZENITUDE – SAINT NAZAIRE Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Affaire – ZENITUDE – SAINT NAZAIRE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T4 de 62m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Zenitude Saint Nazaire à SAINT NAZAIRE (44600).

  • Zenitude Saint Nazaire
  • Appartement T4
  • SAINT NAZAIRE (44600)
  • Résidence Affaire
  • ZENITUDE
  • Prix : 173 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 10 618 €
  • Rentabilité brute : 6.12 %
  • Rentabilité nette : 5.31 %
  • Taxe foncière : 749€
  • Taxe ordures ménagères : 166 €
  • Charges de copropriété annuelles : 480 €

LOCALISATION :
Saint-Nazaire, La cité portuaire, en Loire-Atlantique, est le berceau de nombreux paquebots. Le Port de Saint-Nazaire regroupe un terminal de produits alimentaires, un terminal méthanier, la raffinerie Total de Donges. Saint-Nazaire compte aussi de nombreuses industries:
Construction navale avec Les Chantiers de l’Atlantique aujourd’hui STX Europe, constructeur de paquebots,
Construction aéronautique avec la présence d’un des centres européens d’Airbus (Groupe Safran et General Electric, etc),
Construction mécanique avec la SEMT Pielstick (devenue MAN), constructeur de moteurs Diesel 4 temps.

Saint-Nazaire, ville de 67 000 habitants, est aussi un pôle universitaire qui fait partie de l’Université de Nantes et qui regroupe près de 5 000 étudiants. Elle est une ville riche en culture avec le musée du port, plusieurs compagnies de théâtre professionnelles, des écoles d’art, des galeries d’art, la Maison des Ecrivains Etrangers et des Traducteurs…
Actualité économique de Saint-Nazaire: En 2013, Alstom a lancé la construction des deux premières usines de production et d’assemblage d’ éoliennes offshore, la compagnie américaine Royal Caribbean International a commandé un paquebot géant aux chantiers navals STX France qui a été livré en 2016 puis a posé une option pour un second paquebot livrable en 2018, et Brittany Ferries a commandé la construction d’un paquebot livré fin 2016. En mars 2014, la société MSC Croisère a commandé 2 paquebots livrables l’un en 2017 et le second en 2019.


LA RESIDENCE :
Construite en 2004, au cœur de Saint Nazaire, cette résidence de standing accueille sa clientèle dans 114 suites appartements lumineuses autour d’un jardin intérieur avec piscine.
Chaque appartement est entièrement meublé et équipé : salle de bain (avec baignoire, sèche-cheveux), cuisine équipée (vaisselle, couverts, ustensiles, plaques vitrocéramiques, micro-ondes, cafetière), TV à écran plat.

La résidence est proche du centre-ville, à quelques minutes à pied de la gare TGV et à proximité immédiate des chantiers STX, Airbus et du bord de Loire.
La résidence est équipée d’une piscine chauffée extérieure en saison ainsi que d’une salle de fitness et d’une salle de réunion.
En 2017 et 2018, la résidence bénéficie d’un ravalement complet.

LA GESTION :
Zénitude Hôtel-Résidences est une société d’exploitation créée en 2009 qui gère aujourd’hui avec succès 20 résidences (Annecy, Antibes, Besançon, Béziers, Bordeaux, Divonne, Evian ,Versailles, Saint Nazaire ,Toulouse…). Depuis sa création, la société poursuit son développement en se focalisant sur la reprise de résidences où il est possible d’améliorer et de rationaliser la gestion.
Zénitude propose ainsi des appart-hôtels aux prestations et aux services de haute qualité tout un maintenant un ratio qualité/prix optimum dans des situations idéales.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2004
    • Nombre de lots : 114
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Salle de réunion, Espace détente
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 62m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle d’eau : 2

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans 6 mois
    • Echéance du bail : 2/8/2025
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : L’appartement est un T4 configuré en 2 T2 pour en optimiser la rentabilité.
      Une part variable est prévue au bail en cas de résultat net supérieur à 30.000€. Cette part variable vient en plus du loyer numéraire de 10617€ HT.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente