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Résidence Affaire TREILLERES Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire TREILLERES Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Cap West Treillères à TREILLERES (44119).

  • Cap West Treillères
  • Appartement T1
  • TREILLERES (44119)
  • Résidence Affaire
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 56 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 819 €
  • Rentabilité brute : 6.75 %
  • Rentabilité nette : 5.25 %
  • Taxe foncière : 264€
  • Charges de copropriété annuelles : 612 €

LOCALISATION :
Treillères est une commune de Loire Atlantique de 8226 habitants. Elle est limitrophe de Nantes et bénéficie de son dynamisme économique.


LA RESIDENCE :
Cette résidence affaire LMNP ancien de Treillères est implantée au cœur du parc de Ragon, à 2 minutes d’Orvault Grand Val. La résidence se compose de 100 appartements du T1 au T2 entièrement meublés et équipés. Pour le confort des résidents, les services d’accueil, ménage et blanchisserie sont proposés.

LA GESTION :
La société locataire est une des marques d’un groupe régional dont les racines remontent au début des années 1990. Le fondateur commence par se lancer dans l’hôtellerie par la création du 1er complexe hôtelier de l’ouest. En 2000, le groupe s’oriente finalement dans la construction et l’exploitation de résidences de tourismes et d’affaires. La création du en 2008 consolide la dynamique du groupe : une stratégie orientée immobilier et hôtellerie.
Le groupe gère à travers son enseigne historique plus de 30 résidences services orientées tourisme et affaires. Les résidences profitent d’une implantation stratégique au cœur des bassins de développement de l’Hexagone. Bénéficiant d’un ancrage régional tracé dans l’histoire même du groupe, ce groupe s’est forgé une solide réputation dans le Grand Ouest.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 27m2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 5/4/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
    •  
    • Particularités : Le bail a été renouvelé par tacite reconduction lors de sa première échéance. Il a donc une nouvelle durée de 9 années avec faculté pour le preneur de donner congé à l’expiration de chaque période triennale, dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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