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Résidence Affaire TOULOUSE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire TOULOUSE Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Saint Martin La Bouriette à TOULOUSE (31300).

  • Saint Martin La Bouriette
  • Appartement T1
  • TOULOUSE (31300)
  • Résidence Affaire
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 75 040 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 481 €
  • Rentabilité brute : 5.95 %
  • Rentabilité nette : 4.72 %
  • Taxe foncière : 530€
  • Taxe ordures ménagères : 77 €
  • Charges de copropriété annuelles : 331 €

LOCALISATION :
4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
Très dynamique sur le plan économique, de renommée internationale, Toulouse rayonne grâce à sa position de leader dans les secteurs de l’aérospatiale et de l’aéronautique. La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès Pierre Baudis , le Parc d’exposition Toulouse Expo, Espace Diara…
Ville d’avenir, elle oeuvre à de nombreux projets d’envergure comme le nouveau Parc des Expositions ou l’Aérospace Campus.
C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants, et une ville culturelle qui fait la part belle à ses plus beaux monuments comme le Capitole et le Pont neuf. Avec ses 1000 hectares d’espaces verts publics, ses 160 parcs, Toulouse séduit par sa qualité de vie et a été élue deuxième ville préférée des français.


LA RESIDENCE :
La résidence Toulouse Saint-Martin La Bouriette est située au cœur du quartier de Saint-Martin du Touch, emplacement stratégique pour les activités professionnelles. C’est également un lieu de séjour idéal pour des vacances en famille ou entre amis. Elle est à 5 mn de l’aéroport Toulouse Blagnac, à 15 mn du Stadium municipal et à 400 m des bureaux d’Airbus industrie.

La résidence se compose de 47 studios et de 34 T2 entièrement meublés et équipés, et climatisés. Les appartements sont lumineux et spacieux, avec une décoration élégante..

La résidence Néméa Toulouse Saint-Martin offre une multitude de services dont une salle petit-déjeuner, une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle fitness, wifi et chaînes internationales, parking et laverie.

LA GESTION :
Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le groupe est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme.
Une marque est dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne. Une seconde marque gère les résidences hôtelières de centre ville. Enfin, une troisième marque gère les résidences étudiantes.
Le groupe est détenu à 100% par ses dirigeants. Fort d’une existence depuis 1994, il a su développer ses compétences et son savoir faire pour dépasser aujourd’hui un CA de 37 000 000 € généré par plus de 52 résidences.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 27m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2018
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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