Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Affaire – RESIDHOTEL – MULHOUSE Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Affaire – RESIDHOTEL – MULHOUSE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Régent à MULHOUSE (68100).

  • Le Régent
  • Appartement studio
  • MULHOUSE (68100)
  • Résidence Affaire
  • RESIDHOTEL
  • Prix : 56 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 821 €
  • Rentabilité brute : 8.61 %
  • Rentabilité nette : 7.39 %
  • Taxe foncière : 430€
  • Taxe ordures ménagères : 100 €
  • Charges de copropriété annuelles : 151 €
LOCALISATION :
25ème commune de France, Mulhouse recense 110 000 habitants et au total 240 000 sur son unité urbaine. Cité pionnière de la révolution industrielle, Mulhouse a bâti son essor sur l’industrie textile, puis la chimie et la mécanique. De ce passé, la ville a gardé un patrimoine important qui lui vaut d’être labellisée Ville d’art et d’histoire : un centre-ville historique, de beaux hôtels particuliers et le pôle de musées techniques le plus important d’Europe. Modèle de nombreuses cités-jardins, Mulhouse est une des anciennes villes industrielles les plus florissantes de France.
Mulhouse est le 2ème pôle économique d’Alsace après Strasbourg et le 2ème territoire français pour les emplois liés à l’automobile. Reliée aux bassins d’activités européens, Mulhouse est un carrefour de compétences : chaque jour, 330 000 français traversent les frontières du nord et de l’est.
Côté innovation, la ville est le siège du Rhénatic, pôle TIC qui regroupe 110 entreprises, 8 laboratoires et 450 chercheurs. Mulhouse développe 3 pôles de compétitivité labellisés : véhicules du futur, innovations thérapeutiques et fibres naturelles. Parmi les filières clés de Mulhouse, on compte encore les technologies médicales, le maintenance aéronautique, et les technologies vertes.
Spécialiste du tourisme d’affaires, le Bureau des Congrès accompagne les sociétés à l’organisation de congrès, séminaires, salons et foires. Mulhouse bénéficie de bonnes infrastructures de transports: autoroutes, 2 TGV et un aéroport international.

LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Mulhouse Centre Le Régent qui est une reconstitution d’un immeuble du 19ème siècle rehaussée par des balcons en fer forgé. Cette résidence de 70 appartements de grand standing est située dans un quartier de qualité « le triangle d’or Mulhousien ». Son emplacement en plein centre est particulièrement adapté pour une clientèle à la recherche d’authenticité.
L’appartement est entièrement meublé et dispose d’un balcon. La résidence est aussi équipée pour accueillir groupes et banquets, les CE et les professionnels avec un espace dédié.
Climatisation votée en 2015 et installée.
Vendu
LA GESTION :
HOTELIERE MULHOUSE CENTRE fait partie du groupe RESIDHOTEL. Contrairement à la filiale gérant les résidences de Tourisme, cette société spécialisée sur la gestion de résidences d’affaires n’a pas rencontré à ce jour de difficultés financières. La gestion de la résidence est saine et a permis le versement d’un loyer variable en 2016.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 11 mois
    • Echéance du bail : 6/1/2020
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Le loyer financier total de 4821€ se décompose en un loyer fixe de 4370€ et un loyer variable qui a été de 451€ HT pour l’exercice 2016-2017.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECHERECHER UN BIEN

à


ALERTES NOUVEAUX BIENS

Ne passez pas à côté d'une opportunité ! Recevez les alertes nouveaux biens mis en vente, dans votre boite mail !


RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente