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Résidence Affaire – RESIDHOTEL – ANDILLY Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – RESIDHOTEL – ANDILLY Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 49m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Hauts d’Andilly à ANDILLY (95580).

  • Les Hauts d’Andilly
  • Appartement studio
  • ANDILLY (95580)
  • Résidence Affaire
  • RESIDHOTEL
  • Prix : 69 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 363 €
  • Rentabilité brute : 7.71 %
  • Rentabilité nette : 6.25 %
  • Taxe foncière : 299€
  • Charges de copropriété annuelles : 712 €

LOCALISATION :
Avec une situation géographique privilégiée, Andilly dispose de solides atouts. Située à 20 mn de Paris (par A1 et A16) et 30 mn de l’Aéroport de Roissy, Andilly a su conserver son charme et sa tranquillité
.
Le maillage autoroutier dont profite Andilly facilite les échanges économiques et les déplacements vers Paris et les principales capitales du Nord de l’Europe.
Andilly bénéficie également de dessertes ferroviaires avec des lignes directes pour Paris au départ de Soisy, Enghien, Eaubonne et Domont. Elle profite également de la gare TGV de Roissy, et son interconnexion, pour se relier directement aux lignes à grande vitesse à destination du sud et de l’ouest, et à destination de l’Angleterre.


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Les Hauts d’Andilly qui est parfaitement située dans la zone d’activité La Berchère, au milieu d’espaces verts et à l’orée d’un bois avec une vue dégagée lointaine sur le quartier des affaires de Paris La Défense.
Proche de toutes les commodités (sur la commune d’Andilly et limitrophe à Soisy sous Montmorency) et de tous les moyens de transports, la résidence offre 131 appartements avec salle de réunion et grand parking.
Dernier atout, la résidence est proche du golf (moins de 3 km) et du centre équestre.

LA GESTION :
La résidence est louée à HOTELIERE ANDILLY qui fait partie du groupe RESIDHOTEL. Le groupe gère aujourd’hui 20 résidences de tourisme et d’affaire. La société HOTELIERE ANDILLY est dédiée à la gestion de cette unique résidence. La gestion de la résidence est saine comme on peut le constater sur les comptes 2017 publiés.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 49m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (29/6/2016)
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Il s’agit de 2 lots vendus simultanément. Le lot 15, au RDC, d’une surface de 18m² environs et le lot 131, au 2ème étage, d’une surface de 30m² environs.
      Le loyer global de 5362€ HT se décompose en un loyer de 2145€ HT pour le lot 15 et 3217€ HT pour le lot 131.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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