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Résidence Affaire – GARDEN CITY – GERZAT Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – GARDEN CITY – GERZAT Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Maison T3 de 62m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Garden City Gerzat à GERZAT (63360).

  • Garden City Gerzat
  • Maison T3
  • GERZAT (63360)
  • Résidence Affaire
  • GARDEN CITY
  • Prix : 84 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 948 €
  • Rentabilité brute : 5.88 %
  • Rentabilité nette : 4.52 %
  • Taxe foncière : 731€
  • Taxe ordures ménagères : 124 €
  • Charges de copropriété annuelles : 289 €

LOCALISATION :
Gerzat est une ville de 10.400 habitants située à 7 km au nord de Clermont-Ferrand dont elle fait partie de l’aire urbaine. Par sa position, elle constitue la porte d’entrée de l’agglomération clermontoise en venant du Nord par l’A71.
Gerzat a une vie économique développée grâce à de grands noms de l’industrie, des PME et PMI. Un tissu commercial, artisanal et de services offre des prestations de qualité. 250 entreprises sont présentes à Gerzat, parmi lesquelles 50 PME / PMI.
Gerzat possède 4 zones d’activités. Les zones d’activités industrielles (Gerzat Sud), artisanales (Les Pradeaux) et commerciales (Fontchenille) sont situées sur un axe très passager entre les zones du Brézet et de Ladoux. Elles bénéficient d’un accès aisé et très privilégié aux différentes autoroutes et à l’ensemble des communes de l’agglomération Le dernier secteur d’activités concerne le domaine de la logistique. En effet, Clermont Communauté a reconnu l’excellence et les atouts de Gerzat pour y installer le Pôle Logistique Clermont-Auvergne (Cébazat-Ladoux Sud).


LA RESIDENCE :
A 7 km de Clermont-Ferrand, la résidence services Garden City se compose de 90 maisons allant du 2 au 4 pièces pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes. Toutes les maisons sont entièrement meublées et équipées. La résidence est aussi dotée d’une piscine extérieure non chauffée, d’une espace business, d’un espace restauration et d’une laverie.
La Grande Halle d’Auvergne ainsi que le parc Vulcania sont facilement accessibles depuis cet apparthotel classé résidence de tourisme 3 étoiles. Proche de la Zone d’Activités Economique de Clermont-Ferrand La Pardieu accessible en 15 mn, la résidence dispose d’un accès direct à l’autoroute A71.

LA GESTION :
Garden City Gerzat est une filiale que la société SIGA a créé pour l’exploitation de la résidence. Le Groupe SIGA existe depuis 50 ans, compte 40 personnes et dispose d’un savoir faire reconnu dans la gestion de biens immobiliers et de 20 ans d’expérience dans la gestion de résidences. C’est ce savoir faire qui a amené les propriétaires à confier l’exploitation de leur résidence à cette société.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 62m2
    • Nombre de pièce(s) : 3

    •  
    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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