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Résidence Affaire – CERISE – SAINT HERBLAIN Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – CERISE – SAINT HERBLAIN Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 40m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Domaine de la Johardière à SAINT HERBLAIN (44800).

  • Domaine de la Johardière
  • Appartement T2
  • SAINT HERBLAIN (44800)
  • Résidence Affaire
  • CERISE
  • Prix : 78 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 148 €
  • Rentabilité brute : 6.57 %
  • Rentabilité nette : 5.69 %
  • Taxe foncière : 470€
  • Taxe ordures ménagères : 97 €
  • Charges de copropriété annuelles : 113 €
LOCALISATION :
En Loire-Atlantique,SAINT-HERBLAIN, ville de plus de 43 000 habitants,est limitrophe de Nantes.
La ville, très bien desservie par 5 portes de périphériques, une gare TER, 2 lignes de tramway 16 lignes de bus, est à 10 minutes de l’hypercentre de NANTES.
La ville a vu son développement économique axé sur l’industrie lourde dans les années 70-80 puis sur les zones commerciales avec la création du projet urbanistique le plus important Atlantis (120 boutiques et 35 restaurants, multiplex cinématographique).
Le Zénith de Nantes Métropole,1ère salle de spectacles de province, 2nd Zénith de France par sa fréquentation (1,2 million de spectateurs depuis l’ouverture) et 4ème Zénith de France en termes de capacité (8 500 spectateurs maximum) est implanté à SAINT-HERBLAIN à proximité immédiate d’ATLANTIS.
La ville de SAINT-HERBLAIN a donc de nombreux atouts pour bénéficier à plein de l’attractivité de NANTES.
NANTES est une ville florissante, au riche patrimoine historique et culturel. Elle est la 6 ème ville de France avec près de 300 000 habitants intra-muros et plus du double avec son agglomération. L’océan Atlantique est à 35 minutes. NANTES est le 1er pôle économique et universitaire de l’Ouest, et est une destination privilégiée pour l’accueil de congrès, de rencontres professionnelles et d’événements culturels, multipliant chaque année les évènements de portée internationale.
LA RESIDENCE :
La résidence CERISE Nantes Atlantis se trouve à Saint-Herblain, à 5 min de Nantes et du Zénith. Cette résidence propose 81 appartements meublés : du studios 3 personnes aux appartement 4 et 6 personnes, de 30 à 65 m².
La résidence CERISE Nantes Atlantis est destinée aux séjours professionnels et touristiques.
services de la résidence : accueil, salle petit-déjeuner, parking, laverie.

Résidence en redressement judiciaire depuis 01/20014.
Vendu
LA GESTION :
La société EXHORE, SAS au capital de 40 000 € enregistré au RCS sous le numéro 499 188 290, créée début 2007 a pour objet l’exploitation d’hôtels et de Résidences sous sa propre marque « CERISE »

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 40m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/10/2018)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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