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Résidence Affaire – APPARTCITY – CAEN Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPARTCITY – CAEN Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Caen à CAEN (14000).

  • Appart’City Caen
  • Appartement studio
  • CAEN (14000)
  • Résidence Affaire
  • APPARTCITY
  • Prix : 51 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 415 €
  • Rentabilité brute : 6.62 %
  • Rentabilité nette : 5.36 %
  • Taxe foncière : 506€
  • Charges de copropriété annuelles : 140 €

LOCALISATION :
A moins de 2h de Paris, Caen bénéficie d’une situation de premier ordre en Normandie, à quelques kilomètres du littoral, des plages du débarquement, des célèbres stations balnéaires de Deauville ou de Cabourg. Caen est le centre d’une agglomération de 196 355 habitants, 3ème après Rouen et Le Havre. Du fait de son positionnement dans la recherche (avec le Ganil par exemple), de l’ancienneté de son université (fondée en 1432 après celles de Paris et Montpellier), de sa grande richesse culturelle et de son caractère festif, Caen est souvent considérée comme étant la capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie. La ville a notamment gardé la mémoire de ce moment clé qu’est la Seconde Guerre mondiale en édifiant le Mémorial pour la Paix, célèbre dans le monde pour les cérémonies de commémorations qui y ont lieu.
Reconnue pour son dynamisme commercial et disposant de toutes les infrastructures d’accueil et de développement, Caen s’affirme comme un pôle universitaire de recherche scientifique et de hautes technologies, et recense 28 000 étudiants. Les principaux secteurs d’activités sont les centres d’appels, les activités high-tech de transactions électroniques, le nautisme, la santé et la fabrication de produits pharmaceutiques. La ville accueille de grandes entreprises comme Schering Plough, Valeo et Oberthur Card Systems. Orange y possède un de ses centres européens de recherche et développement. Caen est également dotée du GANIL, l’un des quatre grands laboratoires de physique nucléaire au monde. Des chercheurs du monde entier viennent y travailler.
Ville d’art, d’histoire et de culture, Caen est également une ville d’eau avec son port de plaisance au coeur de la ville.


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence tourisme et affaires Appart’City Caen. A proximité du centre historique et du Mémorial, Appart’City Caen est reliée au centre-ville par le tramway. Proche du centre de recherche du GANIL, du parc d’activités tertiaires du CITIS, des facultés et des écoles, la résidence est également un point de départ idéal pour découvrir les plages de Normandie.
Elle est composée de 107 appartements entièrement meublés et équipés, du T1 au T3 avec services para-hôteliers. Les services de la résidence : accueil, salle petit-déjeuner, laverie, parking.

LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom.
Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 20m2
    • Etage : 5
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Environ 4500 € de travaux non encore votés de rénovation .

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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