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Résidence Affaire – APPARTCITY – ARLON Belgique Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPARTCITY – ARLON Belgique Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence ARLON PORTE DU LUXEMBOURG à ARLON Belgique (6700).

  • ARLON PORTE DU LUXEMBOURG
  • Appartement T1
  • ARLON Belgique (6700)
  • Résidence Affaire
  • APPARTCITY
  • Prix : 69 600 €
  • Loyer annuel HT : 4 876 €
  • Rentabilité brute : 7.01 %
  • Rentabilité nette : 7.00 %
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par APPARTCITY

LOCALISATION :
A la croisée des chemins entre l’Allemagne, la France et le Grand Duché du Luxembourg, Arlon est
sans doute la ville la plus ancienne de Belgique.

L’un des atouts majeurs d’Arlon réside dans sa proximité avec le Luxembourg distant d’à peine
une trentaine de kilomètres, internationalement connu pour ses performances économiques
exceptionnelles

Située en Wallonie au sud du pays – et considérée comme l’une des plus belles régions,
Arlon est un important centre commercial et administratif. Avec 26 000 habitants, la cité se
caractérise par son dynamisme à accueillir une multitude d’activités commerciales et
tertiaires. Cette politique d’accueil très active a permis l’aménagement de
six zones d’activités, qui bénéficient de la proximité de voies de communication rapides vers les
métropoles belges, le Luxembourg et la France,

Ce dynamisme et cet environnement particulièrement favorables a déjà permis d’accueillir de
grandes entreprises telles que Ferrero et Ikea.

La résidence se situe tout proche de la gare et du site commercial de l’Hydrion, vaste complexe commercial de 30 000 m2
avec une quarantaine d’enseignes.


LA RESIDENCE :
La résidence est située à 3 minutes à pied de la gare d’Arlon et à quelques kilomètres de la frontière du Luxembourg.
A proximité du parc des expositions et du plus grand centre commercial de Belgique. Son emplacement permet d’accéder facilement à l’un des plus importants centres financiers du monde, le Luxembourg.
L’Arlon est idéalement situé sur l’A4 .

LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom.
Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2009
    • Nombre de lots : 116
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, CLimatisation
    • Site internet de la résidence

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 24m2
    • Nombre de pièce(s) : 2

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      E

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 16 ans et 3 mois renouvel
    • Echéance du bail : 28/2/2026
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : Aucune charge.
    •  
    • Particularités : Appart’City, usufruitier, verse aux investisseurs nu-propriétaires le prix de l’usufruit de manière échelonnée sur un total de 16 ans et 3 mois.
      A l’issue de la durée, le nu-propriétaire récupère l’usufruit, mais s’engage à le céder de nouveau à Appart’City pour une période identique, moyennant un prix réévalué.
      Il n’y a pas de plus-value à déclarer, aucune fiscalité (impôt sur le revenu, TVA), aucune comptabilité à tenir et impôts locaux et charges de copropriété sont dues par l’usufruitier Appart’City.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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