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Résidence Affaire – APPART HOTEL THORCY – TORCY Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART HOTEL THORCY – TORCY Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Apparthotel TORCY à TORCY (77200).

  • Apparthotel TORCY
  • Appartement studio
  • TORCY (77200)
  • Résidence Affaire
  • APPART HOTEL THORCY
  • Prix : 68 700 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 541 €
  • Rentabilité brute : 6.61 %
  • Rentabilité nette : 5.66 %
  • Taxe foncière : 372€
  • Taxe ordures ménagères : 64 €
  • Charges de copropriété annuelles : 210 €

LOCALISATION :
A 25 km de Paris, en Seine-et-Marne, la ville de Torcy est une commune de l’agglomération Paris-Vallée de la Marne, située dans la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, et à 15 km de Disneyland Paris. Second département le plus touristique d’Île-de-France après Paris, la Seine-et-Marne attire annuellement environ de 30 à 40 millions de personnes. Outre Disneyland, le département possède de nombreux sites touristiques, culturels et de loisirs.
Avec 56 % de son territoire affecté à l’agriculture, la Seine-et-Marne se singularise en Île-de-France par le poids de ce secteur logiquement quasi inexistant dans les départements nettement plus urbanisés. Il emploie environ 4 800 personnes au sein de près de 2 800 exploitations (à 63 % familiales). Les céréales (à 65 %), mais aussi les oléagineux (12 %) et la betterave sucrière (7 %) sont les principales productions.
L’industrie emploie plus de 50 000 salariés dans le département, notamment dans l’industrie du verre, dans l’agro-alimentaire, l’ industrie chimique, l’imprimerie et l’édition de journaux, tandis qu’existe sur Melun le centre de recherche de Safran Aircraft Engines qui occupe près de 4 000 salariés et constitue la plus importante unité industrielle du département. Cependant, le département, par sa position géographique (placé sur le réseau TGV avec une connexion à Marne-la-Vallée, traversé par plusieurs autoroutes, proximité de l’aéroport de Roissy – Charles de Gaulle) dispose également d’une importante activité logistique et de transport : ce secteur emploie plus de 31 000 personnes et plus de 7 % des effectifs salariés du secteur privé.
Enfin, le développement des deux villes nouvelles de Marne-la-Vallée et Sénart a favorisé l’émergence de pôles tertiaires en devenir tandis que le tourisme dispose de solides arguments avec de nombreux sites remarquables et un bon parc hôtelier, dont le site Disneyland Paris. Avec près de 15 000 salariés, le parc d’attractions à vocation internationale est en effet le principal vecteur d’emplois du département.


LA RESIDENCE :
L’Apparthotel Torcy est à 2 pas de la gare RER de Torcy, au pied du centre commercial Bay2 qui comprend des boutiques, des restaurants et un cinéma, et à seulement 15 minutes de Disneyland Paris et à 20mn de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle.
Les services de la résidence : accueil 24h/24 et 7j/7, salle petit-déjeuner, laverie , parking gratuit surveillé.

LA GESTION :
La société d’exploitation SODEX CHARLIE existe depuis 3 ans et gère 2 Apparthotels , à Gentilly et à Torcy.
Chiffre d’affaires 2016: 1,302 million d’€ pour un résultat net de 29 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2023
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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