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Résidence Affaire – APPART CITY – SAINT PRIEST EN JAREZ Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – SAINT PRIEST EN JAREZ Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Park&Suites Confort Saint Etienne à SAINT PRIEST EN JAREZ (42270).

  • Park&Suites Confort Saint Etienne
  • Appartement studio
  • SAINT PRIEST EN JAREZ (42270)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 35 000 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 2 750 €
  • Rentabilité brute : 8.09 %
  • Rentabilité nette : 5.99 %
  • Taxe foncière : 350€
  • Taxe ordures ménagères : 56 €
  • Charges de copropriété annuelles : 245 €
LOCALISATION :
ST-PRIEST-EN-JAREZ est une commune de 6200 habitants située en périphérie de Saint-Etienne dans la Loire, partie intégrante de la région RHONE-ALPES. La ville accueille l’Hôpital Nord, construit par l’architecte lyonnais Jacques Perrin-Fayolle en 1982 et, en face, une partie de la zone commerciale de Ratarieux. Enfin, SAINT-PRIEST-EN-JAREZ est incluse dans la zone grand Saint-Étienne de la STAS, est desservie par plusieurs lignes de bus et le tram.

Saint Etienne est située à environ 60 km au sud-ouest de Lyon, 50 km de Vienne. 2ème commune de la région Rhône-Alpes derrière Lyon, Saint Etienne est le centre d’une zone urbaine de 450 000 habitants qui englobe plusieurs agglomérations proches (vallée de l’Ondaine, vallée du Gier, plaine du Forez autour d’Andrézieux-Bouthéon…).
La ville a son économie centrée sur la chocolaterie, la recherche avec le pôle des Technologies Médicales qui rassemblent un tiers du potentiel de Rhône-Alpes dans les technologies médicales, l’industrie optique et les affaires avec la cité des affaires de Châteaucreux sur une superficie de 40 ha dont 250 000 m² de bureaux au sud et au nord de la gare TGV, reliée au centre-ville par le tramway. Le siège social mondial du Groupe Casino est le fer de lance du pôle tertiaire en devenir (avec une surface totale de 50 000 m² réunissant les 13 sites actuels du groupe).
Comme toutes les villes de France, la population du département vieilli et les besoins en hébergements adaptés sont fortement sollicités.
LA RESIDENCE :
La résidence Park & Suites Confort Saint Etienne – St Priest en Jarez se situe cœur de Saint-Priest-en-Jarez, tout près des sites suivants : Musée des Beaux-arts, Stade Geoffroy Guichard et Zenith Saint-Etienne Metropole. La Cité du Design et la Cathédrale Saint-Etienne se trouvent également à proximité.
La résidence se trouve en face de l’Hôpital Nord où sont implantées plusieurs écoles qui seront rejointes en 2014 par la faculté de médecine qui y déménage ses locaux assurant ainsi un vivier de croissance à la résidence.

Pour le confort de ses résidents, la résidence est équipée d’une salle de fitness, d’une laverie, et d’un parking gratuit. Le service de réception est ouvert à des horaires spécifiques par un personnel multilingue.
Les 113 appartements de la résidence ont des chambres qui donnent sur un balcon privatif et sont entièrement meublés et équipés : une machine à espresso, accès gratuit à Internet haut débit , télévision à écran plat, cuisine avec une cuisinière, un micro-ondes et une batterie de cuisine/plats/ustensiles.
Vendu
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 31/1/2020
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le prix TTC FAI comprend une commission de 6.000€ TTC.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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