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Résidence Affaire – APPART CITY – NANTES Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – NANTES Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Nantes Château à NANTES (44000).

  • Appart’City Nantes Château
  • Appartement T1
  • NANTES (44000)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 99 084 €
  • Loyer annuel HT : 5 493 €
  • Rentabilité brute : 5.58 %
  • Rentabilité nette : 4.92 %
  • Taxe foncière : 460€
  • Charges de copropriété annuelles : 150 €
mes annonces
LOCALISATION :
Ville florissante au riche patrimoine historique et culturel, Préfecture du département de la Loire-Atlantique, Nantes est la 6 ème ville de France avec près de 300 000 habitants intra-muros et plus du double avec son agglomération. L’océan Atlantique à 35 minutes, des espaces verts préservés, de nombreux cours d’eau : la ville est régulièrement classée aux premières places des palmarès des villes où il fait bon vivre.
Nantes bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle : elle est à 2 h de Paris en TGV et est dotée d’excellentes infrastructures de transports et d’une large ouverture sur l’extérieur : gare TGV, aéroport international, autoroutes, bus, navibus, tramway.
Métropole moderne, dynamique et innovante, Nantes est le 1er pôle économique et universitaire de l’Ouest. Nantes est une métropole tertiaire (60 % des emplois) : activités financières, commerce de gros, logistique-transports, TIC, centres d’appels, biotechnologies. L’agglomération a su aussi développer une industrie fondée sur des pôles d’excellence : construction navale et industrie nautique, aéronautique (Airbus), agroalimentaire (Beghin-Say, Lu…), matériaux-mécanique. Nantes est une ville attractive avec environ 10 000 nouveaux habitants par an et dynamique grâce à son université et ses grandes écoles nationales qui regroupent 50 000 étudiants et 2 200 chercheurs.
Ville internationale où prédominent la culture et l’échange, elle est une destination privilégiée pour l’accueil de congrès, de rencontres professionnelles et d’événements culturels, multipliant chaque année les évènements de portée internationale.
LA RESIDENCE :
En face de la Cité des Congrès, à proximité de la Tour Lu et du Lieu Unique – scène nationale – et à quelques minutes du Château des Ducs de Bretagne, la résidence Appart’City Nantes Château participe au renouveau d’un quartier typiquement nantais. Le tramway et la gare TGV sont à deux pas.
La résidence propose la location de 82 appartements avec services para-hôteliers, entièrement équipés et prêts à vivre. Leur conception a fait l’objet d’une attention particulière afin d’offrir un espace de vie fonctionnel et convivial. Les logements bénéficient d’aménagements de standing, d’équipements de qualité et de services à la carte pour répondre aux attentes et aux besoins des résidents.
Vendu
LA GESTION :
Appart’City est une marque du groupe Park And Suites qui a procédé en avril 2014 à l’acquisition de cet ex-concurrent pour devenir ainsi le nouveau leader français des appart-hôtels. Cette opération a été financée par l’entrée au capital du Groupe, d’Equistone Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe sur le segment du mid-market, à hauteur de 40%, venant ainsi renforcer les capitaux propres de la nouvelle entité. Appart’City gère 116 résidences à début 2016 sous les marques Appart’City et Park & Suites.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (1/8/2017)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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