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Résidence Affaire – APPART CITY – DIVONNE LES BAINS Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – DIVONNE LES BAINS Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Park & Suites Genève – Divonne Les Bains à DIVONNE LES BAINS (01220).

  • Park & Suites Genève – Divonne Les Bains
  • Appartement T2
  • DIVONNE LES BAINS (01220)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 156 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 12 359 €
  • Rentabilité brute : 7.91 %
  • Rentabilité nette : 7.25 %
  • Taxe foncière : 620€
  • Charges de copropriété annuelles : 400 €
LOCALISATION :
Divonne-les-Bains est située aux portes du Jura et des Alpes, à la frontière franco-suisse. Divonne-les-Bains est une ville thermale renommée, agréable, qui bénéficie d’un environnement exceptionnel grâce à la proximité du Lac Léman, des grandes forêts du Jura, et d’un panorama mythique sur le Mont Blanc.
Sa proximité de Genève, à seulement 15 km, lui permet aussi de bénéficier de son attractivité et de son dynamisme d’affaires et d’évènements. A proximité encore, la station de ski de La Faucille. Divonne-les-Bains est une ville touristique de villégiature qui, outre son casino et ses thermes, dispose d’un ensemble d’infrastructures de qualité faisant sa notoriété en France et à l’étranger : une base de loisirs autour du lac, un golf 18 trous, un château, un centre culturel, un théâtre-cinéma centenaire, un hippodrome, un centre nautique olympique, des équipements sportifs de haut niveau. La ville est donc très bien équipée pour bénéficier à plein de la dynamique économique du pays de Gex.
LA RESIDENCE :
La résidence Park & Suites Prestige Divonne-les- Bains qui est à 15 minutes de l’aéroport de Genève et de Palexpo. L’appart-hôtel est situé dans un quartier calme et résidentiel à proximité de tous commerces. La résidence se compose 71 suites-appartements de grand standing, de la Suite Classique à la Suite Deluxe, de 23 à 76 m². Pour le confort des résidents, la résidence dispose de la climatisation, d’une salle de fitness et d’une salle de réunion. Les services de laverie, réception 24/24, parking et internet sont à disposition des clients.
Vendu
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 2 mois
    • Echéance du bail : 14/3/2028
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bail a été renouvelé en tacite reconduction le 15/1/2017 conformément aux dispositions prévues.
      Appart’City a proposé aux propriétaires un nouveau bail ferme de 9 ans avec un loyer diminué de 21% par rapport au loyer en cours soit 10 212€ HT.
      A ce jour, les propriétaires n’ont pas accepté cette proposition, ni la contre proposition qui leur a été faite en mars 2018 pour une baisse ramenée à 10 % mais avec plus de travaux à leur charge .
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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