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Résidence Affaire – APPART CITY – ALFORTVILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – APPART CITY – ALFORTVILLE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 26m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’City Alfortville à ALFORTVILLE (94140).

  • Appart’City Alfortville
  • Appartement T1
  • ALFORTVILLE (94140)
  • Résidence Affaire
  • APPART CITY
  • Prix : 30 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 800 €
  • Rentabilité brute : 15.19 %
  • Rentabilité nette : 13.24 %
  • Taxe foncière : 594€
  • Taxe ordures ménagères : 110 €
  • Charges de copropriété annuelles : 123 €
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LOCALISATION :
Alfortville, 44550 Habitants en 2011, est située à 3 km au sud-est de Paris (Porte de Bercy). La ville est bien desservie en transport en communs. Elle compte la station de métro 8, École Vétérinaire de Maisons-Alfort, se trouve à proximité des quartiers nord d’Alfortville, les 2 gares du RER D de Maisons-Alfort – Alfortville et Vert de Maisons ainsi que 5 lignes de bus du réseau de la RATP.
LA RESIDENCE :
Appart’City Paris Alfortville, 124 appartements entièrement meublés et équipés, se trouve à quelques minutes seulement de la capitale. La résidence bénéficie d’un emplacement de tout premier ordre au cœur du parc d’activités « Val-de-Seine » et à proximité de toutes les commodités.
Vendu
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Affaire
    • Année de construction : 2008
    • Nombre de lots : 122
    • Equipements : Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 26m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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