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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – VANVES Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – VANVES Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 22m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Aristide Briand à VANVES (92170).

  • Aristide Briand
  • Appartement studio
  • VANVES (92170)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 106 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 039 €
  • Rentabilité brute : 6.62 %
  • Rentabilité nette : 5.97 %
  • Taxe foncière : 417€
  • Charges de copropriété annuelles : 260.72 €

LOCALISATION :
Aux portes de Paris, Vanves est une commune des Hauts-de-Seine.
Vanves fait partie de la communauté de communes du Grand Paris Seine Ouest qui est un des principaux pôles économiques européens, proche en importance de celui de la Défense avec une forte présence des secteurs de la communication et de la haute technologie. Sièges sociaux et principaux groupes de médias français y sont implantés, comme TF1, France 3 Île-de-France, Canal+, France 5, Arte, Eurosport, France 24, Gulli, et également Marie Claire, Young and Rubicam, TBWA, Microsoft, Orange Labs, HP, Cisco Systems, Bouygues Telecom, Intel, Gemalto, SFR.


LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence Adagio Access Vanves Porte de Châtillon qui dispose d’un accès facile au Parc des Expositions de la Porte de Versailles ainsi qu’au Palais des Sports de Paris.
Classée résidence de tourisme 2 étoiles, elle se compose de 79 appartements meublés et équipés. Dans ce quartier calme et résidentiel, les transports en communs sont aisément accessibles.
L’appartement est un studio équipé d’une cuisine, salle de bain avec douche et WC, espace bureau, téléphone, télévision, Internet haut débit.
Résidence avec parking souterrain.

LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires.
ADAGIO S.A.S a réalisé un chiffre d’affaires de 76M d’€ en 2016 pour un résultat net de 1 710 000€.
Pour l’année 2017 la société a réalisé un chiffre d’affaires de 79M d’€ pour un résultat net de 1 217 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 22m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans renouvelés
    • Echéance du bail : 15/10/2023
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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