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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – AVIGNON Revente LMNP ancien

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Résidence Affaire – ADAGIO CITY – AVIGNON Revente LMNP ancien

 

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adagio Avignon Kaelis Courtine à AVIGNON (84000).

  • Adagio Avignon Kaelis Courtine
  • Appartement T1
  • AVIGNON (84000)
  • Résidence Affaire
  • ADAGIO CITY
  • Prix : 42 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 272 €
  • Rentabilité brute : 5.33 %
  • Rentabilité nette : 3.73 %
  • Taxe foncière : 422€
  • Taxe ordures ménagères : 96 €
  • Charges de copropriété annuelles : 164 €

LOCALISATION :
« Cité des Papes » de près de 100 000 habitants, Avignon attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Sa richesse historique, architecturale et culturelle en fait une ville incontournable du patrimoine français. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon offre un panel de lieux historiques tels que le Palais des Papes, le Rocher des Doms, ou le célèbre pont d’Avignon. Véritable carrefour touristique et artistique.

Avignon accueille chaque année plus de 500 000 spectateurs lors de son festival de théâtre vivant reconnu internationalement. Côté économie, avec ses 7 000 entreprises, la ville bénéficie d’une dynamique forte alliant un tissu économique dense à une croissance soutenue.
La ville d’Avignon est une ville étudiante avec 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants. Tout est mis en œuvre pour que les jeunes et les moins jeunes puissent étudier et s’épanouir dans les meilleures conditions possible.
Enfin, l’implantation dunouveau parc d’attractions Spirou à proximité d’Avignon va contribuer à accroitre le dynamisme économique et touristique de la région.


LA RESIDENCE :
La résidence Apparthotel Adagio Access Avignon Kaelis Courtine est à deux pas de la gare TGV d’Avignon et à 10 minutes du centre-ville. Elle est composée de 103 appartements entièrement meublés et équipés, et climatisés, du studio au 2 pièces.
Les services de la résidence : accueil 7j/7, salle petit-déjeuner , salle de réunion, laverie, parking extérieur.

Bail renouvelé , et rénovation réalisée pour un coût de 2600 € TTC à la charge du vendeur.

LA GESTION :
Créée en 2007 la marque ADAGIO City Aparthotel est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre le Groupe ACCOR, premier opérateur hôtelier mondial ( marques Mercure, Sofitel, Ibis…) avec 3 900 hôtels et résidences, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs (marques Pierre & Vacances, Maeva, Center-Park, Sunpark et Adagio).
ADAGIO est le N°1 européen des résidences de tourisme urbaines qui, grâce à son acquisition en juillet 2011 du capital de CITEA confirme son leader ship européen. ADAGIO complète ainsi son réseau et porte à près de 10 000 le nombre total d’appartements détenus par la marque, en France et en Europe. Le réseau compte deux gammes : Adagio pour l’offre 3 et 4 étoiles, implantées au cœur des grandes villes européennes, et Adagio Access pour l’offre économique 2 étoiles, en périphérie et dans les villes secondaires.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :

  • Type de résidence :

  • Type de fiscalité :

  • Caractéristiques :

    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1

    •  

    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe

    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :

  • Conditions locatives :

    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans 10 mois
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

  • Information TVA :

    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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