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Réduction ISF et LMNP

Propriétaires LMNP réduisez votre ISF en cas de baisse de loyer

La valeur des biens immobiliers est amenée à fluctuer dans le temps à la hausse et à la baisse. L’immobilier LMNP en résidence services n’y échappe pas.
Les valeurs locatives sont aussi amenées à évoluer dans le temps et comme en immobilier classique nous avons constaté ces derniers temps une baisse des valeurs locatives en renouvellement de bail LMNP pour certains biens.

Si vous êtes propriétaire LMNP assujetti à l’ISF et avez été confronté à une baisse de vos loyers, la valeur de votre patrimoine à déclarer a changé et vous pouvez payer moins d’ISF.

En effet, la valeur locative d’un bien LMNP est une composante importante de la valeur vénale du bien.
Par conséquent, si la valeur locative baisse alors la valeur vénale aussi.

Afin de pouvoir légalement réviser la valeur vénale de vos biens LMNP à déclarer pour le calcul de votre ISF, il faut vous munir d’un rapport d’expertise en valeur vénale réalisé par une société indépendante, rapport d’expertise qui sera opposable à l’administration.

Le levier d’économie d’ISF peut rapidement être très important sachant que le cout d’une expertise n’est que de 350€ à 500€ pour un bien et que la diminution de valeur vénale du LMNP peut avoir un effet de seuil.

Prenons un exemple pour illustrer :

  • Situation initiale :

Patrimoine déclaré à l’ISF : 1.350.000€
Patrimoine LMNP inclus et déclaré à sa valeur d’achat : 150.000€
ISF à payer : 2182€

  • Situation après expertise

Le propriétaire fait expertiser son LMNP qui a perdu de la valeur suite à une baisse de valeur locative.

La valeur de marché expertisée est de 100.000€
La nouvelle valeur de son patrimoine est donc de 1.300.000€
L’ISF à payer est de 0€

L’économie d’ISF la première année est de 2182€.

Ici l’effet de seuil joue à plein dès la première année.

Bonus, la nouvelle valeur de patrimoine est une nouvelle base déclarative pour les années à venir et laréduction d’ISF est donc pérenne sauf à ce que les autres actifs déclarés prennent de la valeur.

 

Réduire son ISF en déclarant correctement la valeur vénale d’un LMNP est donc possible.
Pour connaitre nos modalités d’intervention, vous pouvez consultez notre page dédiée à l’expertise en valeur vénale LMNP LMP ou nous contacter par mail ou téléphone (02 31 39 55 81).