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LMP : Loueur en Meublé Professionnel

 

Le loueur en meublé professionnel (LMP) est un statut régi par la loi (détail loi de défiscalisation LMP) et constitue aujourd’hui l’outil le plus performant de constitution et de développement de patrimoine.

Le statut LMP – Loueur en Meublé Professionnel – permet de :

  • générer des revenus (loyers) défiscalisés importants et réguliers,
  • percevoir un complément de retraite net d’impôts et disposer d’un capital par la revente du bien,
  • se constituer un patrimoine immobilier et diversifier son patrimoine,
  • réaliser des économies d’impôts (impôts sur le revenu, IFI sous certaines conditions),
  • faciliter la transmission du patrimoine par la création d’une SARL de famille,
  • protéger sa familiale en cas de décès grâce à l’assurance des crédits immobiliers finançant les biens acquis,
  • bénéficier d’une couverture sociale.


    Le LMP – Loueur en Meublé Professionnel – bénéficie d’avantages fiscaux très attractifs :

Dans le cadres d’un investissement en résidence de services où le gestionnaire doit fournir obligatoirement 3 des 4 services suivants (accueil, nettoyage quotidien des locaux, service de petit déjeuner, fourniture du linge de maison) il est possible de bénéficier des avantages LMP suivants :

  • remboursement de la TVA sur les dépenses,
  • déductibilité du déficit d’exploitation (non plafonné) sur le revenu global,
  • exonération de l’impôt sur les plus-values de cessions immobilières (dès la sixième année et si les recettes sont inférieures à 90 000€),
  • exonération d’IFI sur le patrimoine LMP,
  • défiscalisation des revenus sur le long terme.

Pour bénéficier de la défiscalisation LMP – Loueur en Meublé Professionnel – il faut :

  • Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés,
  • générer 23 000 € TTC de recettes annuelles qui doivent représenter plus de 50% des revenus d’activité du foyer fiscal.
  • Confier ses biens en location meublée : résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence de tourisme, résidence d’affaires, résidence médicalisée – EHPAD).

Cumul de défiscalisation :

  • La défiscalisation LMP – Loueur en Meublé Professionnel – est cumulable avec la défiscalisation Censi Bouvard, la défiscalisation Pinel, la défiscalisation Girardin, la défiscalisation Malraux, la défiscalisation Monuments Historiques et l’investissement en Nue Propriété.

 

Choix de statut :

LMP ou LMNP , c’est à vous de choisir en fonction de vos moyens et ambitions financières.