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LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel

La fiscalité pour un investissement en LMNP (loueur en meublé non professionnel )

Le statut LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel – permet de :

  • générer des revenus locatifs meublés complémentaires (loyers) défiscalisés,
  • percevoir un complément de retraite non imposable et aussi disposer d’un capital par la revente du bien,
  • se constituer un patrimoine immobilier et diversifier son patrimoine,
  • le cas échéant, protéger sa familiale en cas de décès par le biais de l’assurance du crédit.


Les avantages fiscaux d’un investissement dans des programmes LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel  :

 

Pour un investissement en résidence de services où le gestionnaire fourni obligatoirement 3 des 4 services suivants (accueil, nettoyage quotidien des locaux, service de petit déjeuner, fourniture du linge de maison) l’investisseur va bénéficier des avantages LMNP suivants :

  • le remboursement de la TVA lors de son acquisition (économie immédiate de 20% du prix du bien HT dans le neuf et économie de la TVA sur honoraires dans l’ancien),
  • déductibilité du déficit éventuellement généré sur les autres revenus BIC. – défiscalisation des revenus sur le long terme.

 

 

Pour bénéficier de l’avantage de la défiscalisation LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel – il faut :

  • générer des recettes annuelles locatives en meublé,
  • confier ses biens en location meublée : résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence de tourisme, résidence d’affaires, résidence médicalisée – EHPAD).

 

Cumul de défiscalisation :

  • Investir en LMNP est compatible avec d’autres investissements de défiscalisation. Ainsi La défiscalisation LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel – ou LMNP Bouvard est cumulable avec la défiscalisation Duflot, la défiscalisation Girardin, la défiscalisation Malraux, la défiscalisation Monuments Historiques et l’investissement en Nue Propriété.

A noter que le Micro BIC fait aussi partie de la fiscalité LMNP .