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Infographie Le principe du LMNP en résidences de services

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Infographie Le principe du LMNP en résidences de services

 
L’investissement en résidences de services a de nombreux avantages mais aussi un gros inconvénient : son fonctionnement n’est pas évident à comprendre. Comme je suis amené à l’expliquer régulièrement à mes clients, j’ai décidé de synthétiser mes schémas et autre griffonnages avec l’infographie ci-dessous. Comme dit l’adage, une image vaut mille mots et je vous laisse donc découvrir l’infographie ci-dessous.   PS : pensez à la partager si elle vous a permis de mieux cerner le fonctionnement du LMNP ancien en résidences de services.

 

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1-300x225   Principe de l’Investissement LMNP en résidences de services   Bonjour ! C’est Hervé, pour création et développement de patrimoine, l’expert du LMNP ancien. J’espère que vous allez bien. Aujourd’hui, dans cette vidéo, je vais vous présenter les relations qui existent au cœur d’un investissement LMNP, entre le propriétaire, son bien, le locataire, donc la société d’exploitation, ses clients, les flux financiers. Tout cela au travers d’un schéma une infographie assez simple qui va vous permettre de bien comprendre et comment tout cela s’articule. C’est parti pour la vidéo infographie résidence de service. L’objectif de cette infographie est de vous présenter :

Les relations qui existent entre l’investisseur, le bien immobilier, le locataire du bien et ses clients

Donc l’investisseur est ici à gauche, il est propriétaire d’un bien immobilier qui peut être un appartement, une maison, une villa, un chalet, un cottage. Ce bien est en résidence de service et il va le louer à ce que l’on appelle un locataire gestionnaire, appelé aussi exploitant. Cette société donc qui loue l’appartement, le bien immobilier, va louer non seulement cet appartement mais aussi tous les appartements de la résidence. En contrepartie de cette location, eh bien, le locataire gestionnaire va payer un loyer à l’investisseur. Donc, au niveau des flux financiers, on a un flux financier qui vient du locataire vers l’investisseur. Le propriétaire investisseur, comme il a acheté le bien immobilier, il est propriétaire en pleine propriété, mais via le contrat de bail commercial, il le loue aux locataires. Le locataire, donc la société d’exploitation est un gestionnaire, va ensuite faire son activité professionnelle. Son activité consiste à sous-louer les appartements à ses clients. Ses clients finaux qui sont soit des étudiants, ils peuvent être des touristes, des seniors, résidences médicalisées ou résidences non médicalisées, ou encore des professionnels en déplacement pour par exemple les résidences de services destinés au tourisme d’affaires en périphérie des grandes villes, voire en centre-ville. Donc en faisant cette activité de sous-location eh bien, le locataire gestionnaire va encaisser un chiffre d’affaires. Il va bien sûr payer des charges, des frais, il doit payer son personnel et sa publicité, etc. mais tout cela n’a aucun impact pour le propriétaire. Donc le locataire gestionnaire va percevoir des loyers qui correspondent aux séjours effectués par ses clients. Donc cela peut être des loyers pour des courtes durées, on va plutôt appeler cela des nuitées lorsque c’est des séjours de deux trois nuits, ou bien des loyers lorsque c’est destiné à des étudiants ou à des longs séjours, moyens longs séjour qui peuvent durer entre un mois et plusieurs mois. Donc ici, dans cette partie-là, on a donc l’activité du locataire. On voit bien sur ce schéma que l’investisseur n’est pas en lien direct avec les utilisateurs finaux de l’appartement. On est donc bien dans une gestion indirecte puisque entre les clients finaux qui occupent la résidence, les étudiants, les touristes, les seniors, eh bien, on a la société d’activité du gestionnaire locataire. Et c’est donc bien le locataire gestionnaire qui est le locataire de l’investisseur. C’est cette société qui occupe tout l’immeuble et qui va ensuite le sous-louer aux clients finaux. L’intérêt donc de ce schéma, l’investissement en résidence de service, c’est que l’investisseur n’a pas à gérer tout ce qui concerne la sous-location aux clients finaux. Il n’a pas à s’occuper de rechercher des locataires, n’a pas s’occuper de gérer les problèmes. Lui, son seul interlocuteur, c’est le locataire gestionnaire. On est donc dans une gestion complètement déléguée. Et l’investisseur n’a rien à faire au jour le jour si ce n’est une fois par an aller assister aux assemblées générales de copropriété. Le bail commercial qui lie l’investisseur aux locataires, ici, le bail commercial dans le contrat de location a une durée en général de 9 ans et il est renouvelable à l’échéance. Donc pendant toute cette période de temps, si tant est bien sûr que le locataire gestionnaire fasse bien son activité et qu’il soit en mesure de sous-louer de manière profitable les chambres ou les appartements. Eh bien, à ce moment-là, le locataire paie son loyer sans problème à l’investisseur. Donc pour bien investir dans ce type de bien, eh bien, paramètres clés, il faut identifier si la société de location est à même de pouvoir faire son activité commerciale avec une marge permettant de payer de loyer à long terme. Merci de cliquer sur le petit pouce en l’air pour marquer votre intérêt pour cette vidéo et à bientôt dans une prochaine vidéo explicative sur l’investissement LMNP en résidence de service.

  1. CARO , on Juil 8, 2017 at 10:42 Répondre

    Bonjour,

    Je reçois vos newsletters, j’ai vu vos vidéos sur YouTube.
    J’aimerais réaliser un investissement locatif avec vous.Mais, je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale, j’ai 56 ans et je n’ai pas ou peu d’apport ( pas même de quoi payer les frais de notaire en totalité ).
    Si toutefois mon profil vous intéresse, je répondrai à vos courriels avec plaisir.
    Votre infographie est très bien faite, mais elle s’adresse avant tout à un public qui ne connaît pas le principe du LMNP.
    Merci pour la qualité de vos informations et bonne continuation.
    Bonne journée.

    Philippe CARO

    • bocher , on Juil 11, 2017 at 11:45 Répondre

      Bonjour,
      Je vous remercie pour votre message.
      Nous vous avons adressé une réponse par mail en message privé.
      D’autres vidéos et infographies un peu plus techniques sont en préparation.

    • did22i , on Juil 20, 2017 at 07:35 Répondre

      Acheté d’abord ton logement , car à ton âge tu es très mal barré si en plus t’as pas un sous ,contrairement à tout ce que disent les gens bien intentiones

      • bocher , on Juil 20, 2017 at 11:50 Répondre

        Sécuriser son domicile c’est effectivement une priorité.
        Une grande source de précarité suite à un coup dur de la vie est de ne pas être propriétaire de son logement ET de ne pas avoir le cash pour en acheter un.

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