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Investir en LMNP à PARIS ou en immobilier classique ?

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Investir en LMNP à PARIS ou en immobilier classique ?

 

Le rendement locatif à Paris en immobilier classique

Maintenant que la loi sur l’encadrement des loyers est entrée en vigueur, il convient de s’appuyer sur les montants qu’elle permet de facturer pour calculer le rendement locatif brut dans Paris qui ressort en moyenne à 3.3%. La location des petites surfaces dans Paris sont plus rentables tout comme dans les quartiers aux prix immobiliers les moins chers. La location de studio à Paris rapporte ainsi en moyenne 3,8 % brut. Les appartements de 4 pièces sont plus recherchés et donc plus chers pour un loyer qui ne suis pas autant. La location d’un T4 à Paris rapporte donc un peu moins à 3% brut. Rendement brut signifie qu’il faut bien sur ensuite déduire toutes les charges et impôts sur le revenus et cotisations sociales (CSG – CRDS). La rentabilité nette de charges et d’impôts tombe alors rapidement en-dessous de 2.4% en moyenne et encore moins en cas de forte imposition.  

Le rendement locatif d’un LMNP Paris

A la différence de l’immobilier classique, l’immobilier en LMNP en résidence de services a des taux de rendements bruts plus élevés et relativement moins de charges puisqu’une grande part sont payées par le locataire. C’est pourtant surtout au niveau de l’imposition que le différence se fait puisque les revenus LMNP peuvent être défiscalisés / non imposable et non soumis aux prélèvements sociaux sur le long terme grâce à l’amortissement LMNP. Les rendements dans le neuf (qui permet d’obtenir une réduction d’impôts LMNP Censi Bouvard) sont autour de 4.5% bruts alors que les rendement dans l’ancien montent jusqu’autour de 5% ce qui fait donc déjà plus d’un point de rendement brut en moyenne. En tenant compte du faible niveau de charges et de la quasi non imposition des revenus sur le long terme, le rendement net se situe à 4.75% en moyenne. Investir en LMNP Paris peut être donc très intéressant sous réserve de trouver un bien intéressant à la vente car l’offre est peu développée.

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