Residence Senior « La Providence » à SAINT BRIEUC (22) : LMNP Scellier

  Descriptif :

Investissez en résidence séniors avec réduction d’impôts de 11 % ou en LMNP -LMP pour des loyers défiscalisés garantis par bail commercial .

LOCALISATION :
Saint-Brieuc (46 000 habitants) offre une qualité de vie appréciée au coeur d’une baie classée Réserve Naturelle, idéale pour les amateurs de sports nautiques, de balades en famille, de pêche à pied et de vélo. Elle est dotée d’un riche patrimoine historique : la cathédrale Saint-Étienne, la fontaine Notre-Dame, la basilique Notre Dame d’Espérance, l’église Saint-Michel. Ville d’écrivains, d’artistes et de sportifs, Saint-Brieuc est aussi une ville d’art (musique, danse, théâtre ) et accueille tout au long de l’année de nombreuses manifestations. Elle compte plus de 700 associations dans le domaine des sports, des loisirs, du social, de la culture, de l’apprentissage des langues, de la santé, pour tous les âges.

La population des séniors : le vieillissement de la population en France est une caractéristique essentielle de l’évolution démographique, conséquence directe de l’avancée en âge des générations du baby-boom de l’après guerre. Evolution des mœurs, éclatement des familles, augmentation des distances parents-enfants, personnes veuves ou célibataires, sont autant de facteurs qui accroissent l’isolement des personnes âgées. L’espérance de vie des Français ne cesse d’augmenter depuis le début du 20e siècle. Elle est aujourd’hui de 83,7 ans pour les femmes et 76,7 ans pour les hommes. La France compte désormais 12,5 millions de plus de 60 ans, soit 20 % de la population, dont 41 % ont actuellement entre 60 et 74 ans. Les plus de 60 ans représenteront 25 % de la population en 2015 et 30 % en 2030.

LA RESIDENCE :
La résidence La Providence bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du centre historique, situation idéale pour accéder à tous les commerces et services (à 50 m de La poste, proche de la Mairie, de la préfecture, à 100 m du théâtre…) ; le parc des promenades est à seulement 500 m. Depuis peu, le centre commercial “Champ de Mars” a vu le jour à 250 m de la résidence. La gare SNCF est à 10 minutes, la gare routière à 100 m et le centre hospitalier à 3 km.
La résidence, composée de 83 appartements du T1 au T2 bis, est constituée d’un bâtiment historique, ancienne école, qui sera en partie conservé. Elle est un vaste projet de 10 000 m² qui favorisera la mixité intergénérationnelle.
Elle offre de nombreux espaces de détente et de convivialité - restaurant, salons, salon de coiffure, espaces verts, animations - et de nombreux services dont une assistance personnalisée et un accueil 24h/24.

La résidence est prise à bail par Les Jardins d’Arcadie filiale du Groupe ACAPACE

NB : les gros travaux de l’article 606 du code civil sont à la charge du preneur à bail (ACAPACE) ainsi que toutes les charges de copropriété, le ravalement et réfection des façades.