Residence de tourisme « La Chateau de Kergonano » à BADEN (56) : LMNP Scellier

  Descriptif :

Investissez en résidence tourisme avec réduction d’impôts de 11 % ou en LMNP -LMP pour des loyers défiscalisés garantis par bail commercial .

LOCALISATION :
Le Golfe du Morbihan, petite mer intérieure fermée par la presqu’île de Rhuys, couvre quelque 100 km2 (21 km de long et 5 km de large). Un étroit passage permet la communication avec l’Océan. On y compte 300 îles dont une trentaine sont habitées. Deux d’entre elles forment une commune: l’ Ile Arz et l’Ile-aux-Moines. Son climat doux, ensoleillé, et la beauté de ses côtes découpées font du Golfe du Morbihan un lieu touristique renommé et rare.
La découverte du Golfe du Morbihan en bateau ou depuis ses rivages ne cessera jamais d’étonner avec ses paysages changeants et insolites variant selon la marée et le temps. Des milliers d’hectares de rochers, de plages, d’herbiers, de salines abritent près de 150 000 oiseaux d’eau : échasses, aigrettes garzettes, harles huppées, mouettes, goélands, etc... Le climat tempéré toute l’année est propice à une végétation variée et spécifique : pins maritimes, chênes, châtaigniers, cyprès, mimosas, palmiers d’Afrique...
C’est un paradis pour les randonneurs qu’ils soient à pied, à vélos, ou encore en kayak.

LA RESIDENCE :
Station du Golfe du Morbihan, le bourg de Baden se situe à mi-chemin entre Vannes (14 Km) et Auray (11 Km). Cette situation en fait une commune touristique et résidentielle à la fois.
Situé dans le Golfe du Morbihan à 1,8 km du bourg de Baden et à 1,5 km de la mer, Le Château de Kergonano, datant du 17ème siècle, est composé d’un grand corps de bâtiment avec deux ailes créées de part et d’autre et de l’Orangerie (2 appartements), le tout dans un parc de 1Ha72.
Le Château est composé de 38 appartements et, parmi les divers services et prestations proposés: une piscine extérieure chauffée, une salle de petit déjeuner, des jeux pour enfants, des emplacements de parkings extérieurs, un jardin extérieur, des terrasses en rez de chaussée et petits balcons ou loggias couvertes, internet WIFI.
Résidence avec prestations haut de gamme.

La résidence est prise à bail par ODALYS N°2 de la gestion de résidences de tourisme en France avec 283 résidences gérées, 105 000 lits, 2 millions de clients accueillis et 145M€ de volume d’affaires en 2010.