Appartement : Résidence Etudiant « à POITIERS (86) : Revente LMNP LMP

  Descriptif :

INVESTISSEZ en LMNP ou LMP d’occasion en résidence étudiant e pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés.

LOCALISATION :
Poitiers, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, est la ville la plus peuplée de la Vienne et de la région Poitou-Charentes, devançant La Rochelle, Niort ou Angoulême.
Véritable carrefour du centre-ouest, la ville de Poitiers est desservie par l’autoroute A10. La ville de Poitiers ainsi que le Futuroscope sont desservis par le TGV Atlantique. Deux projets sont aussi en cours: le projet de la LGV Tours-Bordeaux (réduction du temps de la desserte de Bordeaux depuis Paris) et la LGV Poitiers-Limoges.
La ville est desservie par le réseau de bus du Grand Poitiers. Les 15 lignes sont complétées depuis février 2008 par un service innovant d’autopartage. Des véhicules, gérés par la RTP, sont disponibles dans 2 stations à Poitiers (gare de Poitiers, parking Carnot), une station près de la Mairie à Buxerolles et une station sur la Technopole du Futuroscope.

La ville de Poitiers a une ancienne tradition universitaire. L’université de Poitiers a été fondée en 1431 et a formé plusieurs penseurs renommés. Poitiers est actuellement la ville la plus étudiante de France (avec plus de 27 000 étudiants), en considérant la proportion d’étudiants rapportée à la population totale (environ 22 %). L’université de Poitiers accueille 12 composantes :
- 7 Unités de Formation et de Recherche, dites facultés, (Droit et Sciences Sociales, Médecine et Pharmacie, Sciences Humaines et Arts, Lettres et Langues, Sciences du Sport, Sciences Fondamentales Appliquées, Sciences Economiques),
- 6 instituts : IUT d’Angoulême, IUT de Poitiers, Institut d’Administration des Entreprises, Institut de Préparation à l’Administration Générale, Institut des Risques Industriels Assurantiels et Financiers, Institut Universitaire de Formation des Maîtres avec deux sites à Angoulême et Niort,
- 1 grande école d’ingénieurs: l’École Nationale Supérieure d’Ingénieurs de Poitiers (ENSIP) sur le campus.
Poitiers accueille également un grand nombre de centres de formation privés comme l’Institut Supérieur de Formation par Alternance et Continue (ISFAC) ou l’École Supérieure de Commerce et de Management (ESCEM) qui a ses locaux en ville. Depuis 2001, la ville de Poitiers accueille le Premier cycle Amérique Latine, Espagne et Portugal de l’Institut d’Etudes Politiques de Paris (Sciences Po Paris).

LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence étudiant e « Beaulieu » au cœur du domaine universitaire de Poitiers proche de la faculté de médecine-pharmacie et du Centre hospitalier universitaire (CHU). Elle est desservie par la ligne de bus n° 9 qui mène au centre-ville, à la gare et … au Futuroscope.
Le taux d’occupation actuel de la résidence est de 100%.

L’appartement est vendu meublé et équipé. Il est loué en bail d’habitation meublé. La location peut être gérée par un administrateur de bien (non compris dans les charges).
Le loyer indiqué est basé sur une location de 10 mois sur 12 pour tenir compte du turn-over inévitable. Les charges de copropriété annuelles de 869€ sont déjà déduites. Seule la taxe foncière reste à déduire du loyer indiqué.