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EHPAD AUXON Revente LMNP ancien

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EHPAD AUXON Revente LMNP ancien

 
  • Appartement
  • AUXON (10130)
  • EHPAD
  • Prix : 91 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 080 €
  • Rentabilité : 5.58 %
  • Taxe foncière annuelle : 0 €
  • Charges de copropriété
    annuelles : Intégralement payées par Domidep
dpe

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence EHPAD pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.

LOCALISATION :
AUXON est un charmant village d’environ 1.000 habitants à seulement 28 km de Troyes, dans le département de l’AUBE en région Champagne-Ardenne.
Avec une population légale de 61 544 habitants en 2008, la ville de TROYES est la 2ème ville la plus peuplée de la région Champagne-Ardenne derrière Reims.
TROYES est la capitale européenne des magasins d’usine et de négoce en Europe grâce à ses boutiques de grandes marques de vêtements, chaussures, lingeries, maroquineries et arts de la table. La ville possède près de 280 magasins sur 85 000 m² de surface de vente.
À proximité de la ville de TROYES se trouve la Technopole de l’Aube en Champagne (située sur la commune de Rosières vers l’Université de technologie de Troyes). Fondée en 1998, elle a pour objectif de promouvoir et d’accompagner des entreprises innovantes. Elle héberge un incubateur et une pépinière d’entreprises pour les différentes entreprises accompagnées, ainsi qu’un hôtel d’entreprises et un bureau d’entreprises.
Sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur aubois vise à favoriser le transfert de technologie avec les élèves ingénieurs et les élèves managers du Groupe ESC Troyes auquel elle est liée à travers la chaire Innovation and Entrepreneurial Management. La Technopole est dirigée par Francis Bécard, par ailleurs directeur de l’école de management troyenne. La Technopole de l’Aube en Champagne organise deux fois par an les journées Plug and Start, séminaires dédiés à la création d’entreprise et visant à attirer des entrepreneurs dans l’Aube.

LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée EHPAD La Sapinière se compose d’une majestueuse maison bourgeoise de la fin du 19ème siècle. cette résidence EHPAD a été modernisée par la construction d’un nouveau bâtiment en 1995.
L’EHPAD La Sapinière structure abrite, depuis novembre 2008, une unité spécifique dédiée à l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés et répond aux besoins croissants d’hébergement sur tout le département de l’Aube. La capacité d’accueil de la résidence était ainsi portée à 55 résidents.

LA GESTION :
L’appartement est pris à bail par DOMIDEP.

Depuis 1989, la société DOMIDEP est spécialisée dans la gestion d’ établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Le groupe était classé en 2015 au 6ème range des gestionnaires privés d’EHPAD (selon le classement 2015 des gestionnaires d’EHPAD privés) avec un total de 50 établissements pour 3417 lits. Domidep fait donc partie des poids lourds du secteur de la gestion de résidences médicalisées EHPAD. Depuis 2013, le Crédit Agricole est présent au capital de Domidep et constitue un actionnaire de référence.

Bien qu’il s’agisse d’une grosse structure, les résidences Domidep sont dirigées par des directeurs qui endossent véritablement le rôle de chef d’établissement et disposent d’une réelle autonomie dans leur gestion afin de s’adapter et de répondre au mieux à la demande locale.

Concrètement, cela se traduit dans la résidence LMNP EHPAD La Sapinière par une très bonne gestion et d’excellents résultats financiers 2014 avec un CA de 1.141.800€ et un résultat net de 255.600€.

INFORMATION COPROPRIETE :
Ce bien se situe dans une résidence soumise au statut de la copropriété.
Note : Les charges de copropriété ne sont pas indiquées si elles sont contractuellement à la charge du preneur à bail et donc payées par celui-ci.

INFORMATION RISQUE :
Un investissement immobilier est soumis à divers aléas et sa rentabilité ne saurait être garantie.
  • Année de construction : 1995
  • Surface habitable : 16m2
  • Etage : RDC
  • Nombre de pièce(s) : 1
  • Nombre de toilettes : 1
  • Nombre de salle(s) d’eau : 0
  • Nombre de balcon(s) : 0

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