Principe de l’investissement immobilier en démembrement de propriété :
- L’investissement en Nue-Propriété consiste en l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit est acquis par un professionnel qui gère la location, acquitte les frais et charges et perçoit les loyers.
- Nue-propriété et usufruit sont donc démembrés pour une durée déterminée.
- Pour l’investisseur, le financement ne porte ainsi que sur 40% à 60% de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit.
La défiscalisation de l’investissement en en démembrement de propriété :
Les investissements réalisés en démembrement de propriété permettent au nu propriétaire de :
- ne pas payer d’ISF sur la valeur du bien démembré pendant la durée de celui-ci (en moyenne 15 ans),
- ne payer aucune charge sur le bien (taxe foncière, charges et frais de gestion divers sont payés par l’usufruitier),
- créer un déficit foncier sur les revenus fonciers existant ou à venir (le déficit est net puisque le nu propriétaire ne perçoit pas de loyer et déduit les intérêts d’emprunts),
- diversifier son patrimoine immobilier.
Cumul de défiscalisation :
- L’investissement en Nue-Propriété est compatible avec toutes les lois de défiscalisation (défiscalisation De Robien, défiscalisation Borloo, défiscalisation Demessine, défiscalisation Girardin, défiscalisation LMP, défiscalisation LMNP, défiscalisation Malraux et défiscalisation Monuments Historiques).
- Cette solution d’investissement immobilier est particulièrement recommandée pour les investisseurs souhaitant réduire leur ISF et / ou réduire leur impôt foncier.
