Le loueur en meublé professionnel (LMP) est un statut régi par la loi (détail loi de défiscalisation LMP) et constitue aujourd’hui l’outil le plus performant de constitution et de développement de patrimoine.
Le statut LMP permet de :
- générer des revenus (loyers) défiscalisés importants et réguliers,
- percevoir un complément de retraite net d’impôts et disposer d’un capital par la revente du bien,
- se constituer un patrimoine immobilier et diversifier son patrimoine,
- réaliser des économies d’impôts (impôts sur le revenu, ISF sous certaines conditions),
- faciliter la transmission du patrimoine par la création d’une SARL de famille,
- protéger sa familiale en cas de décès grâce à l’assurance du crédit,
- bénéficier d’une couverture sociale.
Le LMP bénéficie d’avantages fiscaux très attractifs :
- remboursement de la TVA lors de l’acquisition (économie immédiate de 19,6% du prix du bien HT),
- déductibilité du déficit d’exploitation non plafonné sur le revenu global,
- exonération des plus-values (dès la sixième année et si les recettes sont inférieures à 152 449€,
- défiscalisation des revenus sur le long terme.
Pour bénéficier de la défiscalisation LMP il faut :
- Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés,
- générer 23 000 € TTC de recettes annuelles ou plus de 50% des ressources du foyer fiscal.
- Confier ses biens en location meublées (résidence de tourisme, résidence d’affaire, résidence médicalisée – EHPAD, résidence pour étudiants).
Cumul de défiscalisation :
- La défiscéalisation LMP est cumulable avec la défiscalisation Demessine ZRR, la défiscalisation De Robien, ma défiscalisation Borloo, la défiscalisation Girardin, la défiscalisation Malraux, la défiscalisation Monuments Historiques et l'investissement en Nue Propriété.
