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Principe de l’investissement immobilier en loi Malraux (Loi 62-903 du 04 Août 1962)
  
  • L’investisseur fait l’acquisition de logements anciens situés dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (Z.P.P.A.U.P.) ou en secteurs sauvegardés. Il réalise des travaux importants en vue d’aboutir à la restauration complète d’un immeuble bâti, sans en changer le volume habitable (depuis les lois n°83-8 du 7 janvier 1983 et n°93-24 du 8 janvier 1993).
  
  • Les logements restaurés doivent être loués à usage d'habitation pendant une durée minimale de 6 ans.

Note :
Les Z.P.P.A.U.P. sont instituées autour des monuments ou quartiers historiques, des sites ou espaces à protéger, à mettre en valeur pour des motifs esthétiques, historiques ou culturels. Les secteurs sauvegardés ont pour objet de conjuguer les efforts de restauration immobilière et de mettre en place une protection à l’échelle d’un quartier dans le cadre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (P.S.M.V.).


La Défiscalisation en loi Malraux :

Les investissements réalisés en Loi Malraux sont assortis d’un régime fiscal de faveur et donnent droit à :
  • La possibilité de déduire, du revenu global, le déficit foncier résultant de l’opération de restauration, à l’exception des intérêts d’emprunt et des frais accessoires à un emprunt (déductibles des loyers uniquement).

Les bénéficiaires du dispositif sont les personnes physiques qui réalisent des investissements locatifs directement ou par l’intermédiaire de sociétés non soumises à l'IS (SCI, SCPI, …).


Avantages de l’investissement Malraux :

L'impact de la défiscalisation Malraux est immédiat sur l'année d'acquisition
La défiscalisation Malraux est sans limites et sur une durée courte de 1, 2 ou 3 ans
 Loi Malraux 1962