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Principe de l’investissement immobilier Borloo :
  
  • L’investisseur fait l’acquisition d’un logement  neuf ou ancien (à réhabiliter) qu'il destine à la location non meublée à usage d'habitation principale du locataire.
  
  • Le bien est mis en location pour une durée minimum de 9 ans moyennant le respect d’un plafond de loyer et un plafond de ressources du locataire

  
Dispositif Borloo neuf ou populaire plafonds de loyers
Les plafonds mensuels de loyers en euros par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2007 à :
 
Lieu de location
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Robien recentré (déduction au titre de l'amortissement)
20,45
14,21
11,62
8,52
Borloo neuf ou populaire (déduction au titre de l'amortissement)
16,37
11,37
9,30
6,82
 
Dispositif Borloo neuf ou populaire zones
Zone A : Paris, petite couronne et deuxième couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton) et Genevois français ;
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), pourtour de la Côte d'Azur et départements d'outre-mer, Corse et îles ;
Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières ou littorales chères et la limite de l'Ile-de-France ;
Zone C : reste du territoire.


La Défiscalisation en loi Borloo :

Les investissements réalisés en Loi Borloo sont régis par le régime des revenus fonciers et donnent droit à :
  
  • la possibilité d’amortir 65% du prix d’acquisition du bien sur 15 ans selon le barème suivant :
      • 6 % du prix d’acquisition pour chacune des 7 premières années,
      • 4 % du prix pour chacune des 2 années suivantes,
      • 2.5% du prix pour chacune des 6 années suivantes.
 
  • la possibilité d’amortir 50% du prix d’acquisition du bien sur 9 ans selon le barème suivant :
      • 6 % du prix d’acquisition pour chacune des 7 premières années,
      • 4 % de ce prix pour chacune des 2 années suivantes.
  
  • la possibilité de déduire un abattement de droit commun pour charges diverses fixé à 30%:
  
  • la possibilité de déduire les charges suivantes (en plus de l’abattement):
    • l’assurance locative,
    • les intérêts d’emprunt sur les revenus locatifs,
    • la taxe foncière,
    • les frais de gestion.

Une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans est aussi possible en fonction de la localisation du bien.

L’ensemble des charges génère un déficit imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Le surplus (intérêts d’emprunt de l’année de constat de l’excédent de déficit inclus) est reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.


Cumul de défiscalisation :
  
  • la défiscalisation Borloo est cumulable avec les défiscalisations De Robien – Borloo (dans la limite de 10700€ de déficit), la défiscalisation Demessine ZRR, la défiscalisation Girardina ldéfiscalisation LMP, la défiscalisation LMNP, la défiscalisation Malraux, la défiscalisation Monuments Historiques et l'investissement en Nue Propriété.
 Loi Borloo