Démembrement

Principe de l’investissement immobilier en démembrement de propriété :

• L’investissement en Nue-Propriété consiste en l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier. L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel de premier plan qui assure l’exploitation locative et acquitte tous les frais, taxes et charges.
• L’usufruitier est rigoureusement sélectionné pour son expérience de gestionnaire et sa solidité financière.
• Nue-propriété et usufruit sont donc démembrés pour une durée de 15 à 20 ans.
• Pour l’investisseur, le financement ne porte ainsi que sur 40% à 60% de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit.

La défiscalisation de l’investissement en démembrement de propriété :

Les investissements réalisés en démembrement de propriété permettent au nu-propriétaire de :

• ne pas payer d’ISF sur la valeur du bien démembré pendant la durée de celui-ci (en moyenne 15 ans),
• réduire son ISF s’il finance l’acquisition par apport personnel ou crédit In Fine,
• ne payer aucune charge sur le bien (taxe foncière, charges et frais de gestion divers sont payés par l’usufruitier),
• créer un déficit foncier sur les revenus fonciers existant ou à venir (le déficit est net puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyer et déduit les intérêts d’emprunts),
• diversifier son patrimoine immobilier.
  

Cumul de défiscalisation :

• L’investissement en Nue-Propriété est compatible avec toutes les lois de défiscalisation (défiscalisation De Robien, défiscalisation Borloo, défiscalisation Demessine, défiscalisation Girardin, défiscalisation LMP, défiscalisation LMNP , défiscalisation Malraux et défiscalisation Monuments Historiques).
• Cette solution d’investissement immobilier est particulièrement recommandée pour les investisseurs souhaitant réduire leur ISF et / ou réduire leur impôt foncier.